不動産登記

不動産登記とは？

不動産登記制度は、不動産の物理的現況と権利関係を正確に公示し、不動産取引の安全と円滑とに奉仕する制度です。通常、不動産の権利変動を第三者に対抗する目的でなす登記を「権利の登記」といいますが、司法書士は、この分野の登記代理を担っています。
　当所の主な不動産登記は下記のとおりです。

○ 相続、贈与、不動産売買等による所有権移転登記

○ 抵当権の抹消、設定に関する登記

○ その他不動産登記全般

○ 不動産売買における代金決済、引渡し、登記手続の同時履行のための取引立会業務

○ 遺産分割協議書、贈与契約書、不動産売買契約書、金銭消費貸借契約書、抵当権設定契約書等の法務局に提出する書類の作成。

○ 相続に於ける財産等承継のための戸（除）籍謄本取得、債権債務開示請求調査等の支援業務

法務局認定価格（住宅の価格）	報酬	登録免許税
1,000万円まで	16,040 円～17,890 円	法務局認定価格×4 / 1000 　軽減税率（新築住宅）　新築住宅 1.5 / 1000 　認定長期優良住宅 1 / 1000 　認定低炭素住宅 1 / 1000 適用条件　①自己居住用住宅　②新築又は取得後1年内に登記されたもの　③床面積50㎡以上
3,000万円まで	～23,510 円
5,000万円まで	～29,130 円
1億円まで	～43,180 円
1億円を超えるもの 1,000万円ごとに	2,000円を加える

固定資産評価額	報酬	登録免許税
500万円まで	37,680 円～40,880 円	①固定資産評価額×4 / 1000 　（相続、合併、共有物分割） ②固定資産評価額×20 / 1000 　（その他）軽減税率（売買、競落）　土地のみ 15 / 1000 　新築住宅 3 / 1000 　中古住宅 3 / 1000 　認定長期優良住宅　　共同住宅 1 / 1000 　　戸建住宅 2 / 1000 　認定低炭素住宅 1 / 1000 適用条件　①自己居住用住宅　②取得後1年内に登記されたもの　③耐火建築物（築後25年以内）　　耐火建築物以外（築後20年以内）　　この年数を超えた場合、新耐震基準を満たすと証明されたもの　④床面積50㎡以上
1,000万円まで	40,100 円～43,790 円
3,000万円まで	～49,410 円
5,000万円まで	～55,030 円
1億円まで	～69,080 円
1億円を超えるもの 1,000万円ごとに	2,000円を加える
司法書士の立会業務（所有権担保権等）	決済金額　1,000万円まで　5,000万円まで　1億円まで　1億円を超える場合	立会料　10,000円　30,000円以内　50,000円以内　50,000円以上

債権額（担保価格）	報酬	登録免許税
500万円まで	32,830 円～35,840 円	債権額×4/1000 軽減税率　新築住宅 1/1000 　中古住宅 1/1000 適用条件　前記（1）（2）の条件を満たすこと
1,000万円まで	35,260 円～38,560 円
5,000万円まで	41,280 円～45,650 円
1億円まで	47,200 円～52,730 円
1億円を超えるもの 1,000万円ごとに	8,000 円を加える

報酬		登録免許税
基準額	個数加算	不動産の個数 ×1,000 円 20 個以上は 20,000 円
8,480 円～ 9,740 円	不動産の個数1個増すごとに 970円を加える不動産の（個数－1個） ×970 円	不動産の個数 ×1,000 円 20 個以上は 20,000 円

営業時間：9:00～17:00（平日）