住宅ローンの返済が終わり、

金融機関から抵当権抹消に必要な書類が届いたが、

放置し、抵当権の抹消をせずにいたため、

実際に抵当権の抹消登記をしようとしたときに、

委任状に記載された金融機関の代表者がすでに退任している場合、

この委任状を使って登記できるか。

不動産登記法

第一節

第17条（代理権の不消滅）

登記の申請をする者の委任による代理の権限は、

次に掲げる事由によっては、消滅しない。

一　本人の死亡

二　本人である法人の合併による消滅

三　本人である受託者の信託に関する任務の終了

四　法定代理人の死亡又はその代理権の消滅若しくは変更

この条文から、抵当権抹消の委任状に記載されている

金融機関の代表者がすでに退任していても

その委任状を登記申請に利用できます。

この場合、金融機関の閉鎖登記事項証明書、履歴事項証明書などを提出します。

委任状に記載されている代表者の退任の記載のあるもの

また、申請書には、次のことを記載します。

・登記義務者は、現在の代表者を書く。

　（委任状の記載されたすでに退任している代表者ではない。）

・その他に、次のことも書く。

「委任状記載の代表者の代理権限は消滅している。

　代理権限を有していた時期は、　平成　　年　　月　　日から平成　　年　　月　　日である。」

届けられた書類を失くした場合、

金融機関に相談し、再発行してもらいましょう。

放置している抵当権抹消登記が

ありましたら、

速やかに済ませましょう。

抵当権について、

中島司法書士事務所にご相談ください。

すぐ対応いたします。

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